经典案例
科技园
常州恒生科技园项目策划营销报告
科技园 2020-11-13 11:52

  一、城市认知

  1.区域位置

  优越的地理位置,保证了商务活动在同步的金融市场资本支持下,实现更便捷地运行

  常州市项目地处长三角经济圈的中北部

  位于上海、南京两大都市圈共同辐射半径内

  2.城市规划

  新北区位于城市发展主轴的北翼,将是常州新经济活力源和新城市中心,在常州城市发展格局中具有重要的战略地位

  拓展城市框架

  加快南北两翼建设

  引导人口外移

  改变单中心扩展的城市空间布局结构

  城中:建设城市商业中心

  城北:突出产业发展功能

  城南:生态人文新城建设

  城东:城乡特色产业基地

  城西: 产业基地、物流集散中心

  3.区域发展

  凭借着产业、交通、区域等优势,城市重心北移,新北区将成为连接常州与其他城市的桥梁,“门户”作用开始显现产业基础雄厚,产业结构相对优化,升级基础佳,后续发展较有支撑

  交通枢纽优势,京沪高铁对常州的利好影响主要聚集在新北区

  行政中心搬迁,带动城市中心北移;新北成为常州城市化的主要承接地

  4.区域交通

  新北区已聚集公路、铁路、港口等多种交通形式,高铁的

  引入将加速新北交通枢纽系统的形成,发挥巨大的综合效应

  1>城市化进程加快

  打通经济走廊,将常州进一步融入长三角都市圈;带动了就业、消费、地区辐射与新城建设城市化;吸引大量高端人群

  2>产业整合和升级

  带动了行业发展,促进了产业整合与升级更新;加速了城市间的人流、资金流、信息流、技术流的流动,促进了知识经济的发展

  3>功能出现新需求

  区域功能发生改变,对商务、商业、文化娱乐等需求加强;城市内外联系加强,对物流等新型服务型产业需求加强

  5.经济发展常州经济实力雄厚,第三产业的发展空间较大,而常州私企数量众多,已成为民营经济热点迸发地区之一

  6.产业升级

  众多企业进入“转型”阶段,原有产业“地位”,逐渐被新产业取代,未来这一现象将更为明显

常州恒生科技园项目策划营销报告
常州恒生科技园项目策划营销报告

  二、市场认知

  1.常州办公市场

  目前常州中高档办公市场供应量较少,办公品质较低,适合小面积办公,无法满足处于产业转型期企业的需求

常州恒生科技园项目策划营销报告-办公市场

  2.常州产业园目前市场中的产业园区缺乏特色和标志性,也难以体现企业实力和形象

常州恒生科技园项目策划营销报告-产业园分布

  三、项目借鉴

常州恒生科技园项目策划营销报告-项目借鉴
常州恒生科技园项目策划营销报告-项目借鉴
常州恒生科技园项目策划营销报告项目借鉴

  四、项目分析

  项目概况

  项目地处新北区,紧邻市政府,常州老城区,区位优势明显

  项目位置:常州市新北区 占地面积:96350㎡

  项目周边:地块周边于横塘河西路,北塘河路,勤丰路紧邻,三面环水,环境优美。距市中心仅5公里 ,西侧距大型住宅片区及北侧距常州恐龙园均为2公里,位于东经一二零大道西侧

  功能规划:以多层办公、高层写字楼为主,商业配套主要功能为园区管理办公,相关园区商业和对外商业

  项目定位:以优美的环境为依托,以“花园办公”为主题,以“企业乐园”为形态,打造顶级的科技园开发品牌。

  五、项目定位客户描述

常州恒生科技园项目策划营销报告
常州恒生科技园项目策划营销报告

  主力客户:集团型企业,科研、电子、医药、高新技术等,

  常州原先产业升级企业客户区域:常州本地私企,长三角地区客户

  客户特征:独栋办公作为企业总部,提升企业形象、展示企业实力;能够享受最为优惠的政策支持,享受税收、经费优惠; 集群效应,引领行业发展,共享资源平台;

  客户需求:面积——小型企业250-300㎡,成长型企业600-800㎡,品牌型企业800-1200㎡;产品——独栋总部办公,生态环境好,足够停车;配套——需要金融与生活配套;

  以上是常州恒生科技园项目策划营销报告介绍,想要了解详细的内容,欢迎联系经略中国产业研习社:13718595060。