一、城市认知

　　1.区域位置

　　优越的地理位置，保证了商务活动在同步的金融市场资本支持下，实现更便捷地运行

　　常州市项目地处长三角经济圈的中北部

　　位于上海、南京两大都市圈共同辐射半径内

　　2.城市规划

　　新北区位于城市发展主轴的北翼，将是常州新经济活力源和新城市中心，在常州城市发展格局中具有重要的战略地位

　　拓展城市框架

　　加快南北两翼建设

　　引导人口外移

　　改变单中心扩展的城市空间布局结构

　　城中：建设城市商业中心

　　城北：突出产业发展功能

　　城南：生态人文新城建设

　　城东：城乡特色产业基地

　　城西： 产业基地、物流集散中心

　　3.区域发展

　　凭借着产业、交通、区域等优势，城市重心北移，新北区将成为连接常州与其他城市的桥梁，“门户”作用开始显现产业基础雄厚，产业结构相对优化，升级基础佳，后续发展较有支撑

　　交通枢纽优势，京沪高铁对常州的利好影响主要聚集在新北区

　　行政中心搬迁，带动城市中心北移;新北成为常州城市化的主要承接地

　　4.区域交通

　　新北区已聚集公路、铁路、港口等多种交通形式，高铁的

　　引入将加速新北交通枢纽系统的形成，发挥巨大的综合效应

　　1>城市化进程加快

　　打通经济走廊，将常州进一步融入长三角都市圈;带动了就业、消费、地区辐射与新城建设城市化;吸引大量高端人群

　　2>产业整合和升级

　　带动了行业发展，促进了产业整合与升级更新;加速了城市间的人流、资金流、信息流、技术流的流动，促进了知识经济的发展

　　3>功能出现新需求

　　区域功能发生改变，对商务、商业、文化娱乐等需求加强;城市内外联系加强，对物流等新型服务型产业需求加强

　　5.经济发展常州经济实力雄厚，第三产业的发展空间较大，而常州私企数量众多，已成为民营经济热点迸发地区之一

　　6.产业升级

　　众多企业进入“转型”阶段，原有产业“地位”，逐渐被新产业取代，未来这一现象将更为明显

　　二、市场认知

　　1.常州办公市场

　　目前常州中高档办公市场供应量较少，办公品质较低，适合小面积办公，无法满足处于产业转型期企业的需求

　　2.常州产业园目前市场中的产业园区缺乏特色和标志性，也难以体现企业实力和形象

　　三、项目借鉴

　　四、项目分析

　　项目概况

　　项目地处新北区，紧邻市政府，常州老城区，区位优势明显

　　项目位置：常州市新北区 占地面积：96350㎡

　　项目周边：地块周边于横塘河西路，北塘河路，勤丰路紧邻，三面环水，环境优美。距市中心仅5公里 ，西侧距大型住宅片区及北侧距常州恐龙园均为2公里，位于东经一二零大道西侧

　　功能规划：以多层办公、高层写字楼为主，商业配套主要功能为园区管理办公，相关园区商业和对外商业

　　项目定位：以优美的环境为依托，以“花园办公”为主题，以“企业乐园”为形态，打造顶级的科技园开发品牌。

　　五、项目定位客户描述

　　主力客户：集团型企业，科研、电子、医药、高新技术等，

　　常州原先产业升级企业客户区域：常州本地私企，长三角地区客户

　　客户特征：独栋办公作为企业总部，提升企业形象、展示企业实力;能够享受最为优惠的政策支持，享受税收、经费优惠; 集群效应，引领行业发展，共享资源平台;

　　客户需求：面积——小型企业250-300㎡，成长型企业600-800㎡，品牌型企业800-1200㎡;产品——独栋总部办公，生态环境好，足够停车;配套——需要金融与生活配套;

　　以上是常州恒生科技园项目策划营销报告介绍，想要了解详细的内容，欢迎联系经略中国产业研习社：13718595060。